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一方婚前買房，支付首付款，婚后還貸，離婚時應(yīng)如何分割呢？李鷗律師為您做如下解答：

01 婚前買房，婚后還貸，離婚時如何分割？

我國《民法典婚姻家庭編司法解釋（一）》第七十八條規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產(chǎn)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)民法典第一千零八十七條第一款規(guī)定的原則，由不動產(chǎn)登記一方對另一方進行補償。

02 對另一方的經(jīng)濟補償如何計算？

對另一方的經(jīng)濟補償，實踐審判中各地法院做法不一，計算結(jié)果差異較大。最高法民一庭指出：夫妻共同還貸款項及其相應(yīng)增值部分的數(shù)額=夫妻共同還貸部分×不動產(chǎn)升值率。所謂的不動產(chǎn)升值率，是指用不動產(chǎn)現(xiàn)值除以不動產(chǎn)成本。不動產(chǎn)成本包括購買時不動產(chǎn)價格+共同還貸的利息部分+其他費用（比如契稅、印花稅、營業(yè)稅、評估費等）。比較通用的算法是：補償款=房屋評估現(xiàn)值÷（結(jié)婚時訴爭房產(chǎn)價格+共同已還利息+其他費用）×共同歸還貸款部分÷2。

值得一提的是，最高法民一庭吳曉芳法官也在《民事審判指導(dǎo)與參考》總第65期指出，還貸及增值部分的計算時應(yīng)注意兩點：一是離婚時貸款尚未清償完畢，只能將夫妻共同已經(jīng)償還的利息計入不動產(chǎn)成本，而不能將長達20年或者30年的尚未還貸的利息都納入成本，否則會出現(xiàn)非產(chǎn)權(quán)登記一方既未享受后續(xù)可能產(chǎn)生的升值收益、卻要現(xiàn)實承擔(dān)因計入所有利息導(dǎo)致補償額降低的不公平結(jié)果；二是一方購買不動產(chǎn)后經(jīng)過一段時間才結(jié)婚的情形，計算不動產(chǎn)升值率時，應(yīng)以結(jié)婚時不動產(chǎn)價格作為計算依據(jù)，不能以購買時不動產(chǎn)價格作為依據(jù)，因為購買不動產(chǎn)至結(jié)婚前這段時間不動產(chǎn)的增值收益屬于一方婚前個人財產(chǎn)。

03 婚前首付買房，登記自己名下，如果婚前還完貸款，離婚時房產(chǎn)如何分割？

一方婚前簽訂購房合同，支付首付款，登記自己名下，如果婚前將貸款還清，該房產(chǎn)應(yīng)認定為登記一方的個人婚前財產(chǎn)，與另一方無關(guān)。從涉案房屋的出資情況，完全由登記一方個人出資，應(yīng)認定為登記一方的個人財產(chǎn)。如果另一方婚前有參與還貸出資部分，應(yīng)提供銀行流水、轉(zhuǎn)賬記錄等證據(jù)，對于該部分的款項及相應(yīng)增值部分，也可以對另一方進行經(jīng)濟補償。

04 婚前首付買房，登記自己名下，如果婚后出資方父母代為還清貸款，如何分割？

一方婚前支付首付款，登記自己名下，婚后由其父母代為償還貸款的情況，實踐中也很常見?，F(xiàn)代社會生活壓力較大，加上獨生子女情況較多，年輕人初入社會，沒有足夠的經(jīng)濟來源，父母愛子心切，會拿出足夠的資金資助子女。這種情形下，父母通過自己子女還貸，有足夠的轉(zhuǎn)賬記錄證明，一般認定房屋歸登記一方所有，父母出資部分視為對自己子女一方的贈與。如果有雙方有借條，能夠證明借貸事實，可以認定父母出資部分為夫妻的債務(wù)。